“刚改族”双重焦虑:无论房价怎么跌,换房还差100万

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(图片来源:摄图网)

本文来源微信公众号:90度地产(ID: dc90du),作者:李敏

北京楼市的黄金时代早已逝去。在政策严防死守下,对于“刚改族”来说,换房之难如鲠在喉。

不得劲是,当媒体披露数据称北京二手房均价十年来首现年度下跌,经常出现业主降价卖房大问题,有换房心思的张云一下子着急了,一方面担心二手房继续跌势、另一方的一居室不断贬值卖沒有价钱,另一方面,更担心意味“认房认贷”造成的首付款缺口不要 ,双重焦虑,让她实在2019年初的寒意更浓。

换房,还差5000万

“大慨算了一下,我们我们我们我们我们我们也不先换个小点的两居室,还差一百万。”2019年元旦后,张云每晚的功课,也不查二手房信息,再用计算器仔细计算手里的那点“筹码”。

张云与丈夫在2015年初于东南四环外购入一套55平米一居室。“在北京六年,原来想买套一居室过渡下,当时还那么小孩,或多或少一居室实在一一两另一方住足够了。”张云说。

张云夫妇买房时,还是北京房地产市场的冷淡期。“当时去房山、大兴也看多不少新房,印象很深刻的是,在房山的一两个 新房售楼处,空空荡荡几乎那么人。当时看的一套房,很满意,88平的两居室,总价下来不超过5000万。”张云回忆起当时买房的经历说,但或多或少楼盘当时那么通地铁,尽管小区环境很不错,但小区外面也不一大片荒地,担心晚再加班回去会不安全。

最终我们我们我们我们我们我们选取了位于东南四环外、接近五环地方的一处二手房。“同样的总价、尽管比房山的房子破,但毕竟距离7号线近,交通什么的都很方便。当时的考虑是,过渡两年后,等经济条件好点了,就还可以换个七八十平的两居室。”

2017年初,张云一家添丁变为三口之家,张云母亲过来看孩子,一家四口一下子在小房子里兜转不开。然而,就当张云夫妇打算在房子满两年后出售换房时,2017年3月,北京楼市新政再次收紧,“认房又认贷”将张云一家换房的想法打碎。按照新的政策,不光是北京贷款记录、购房人在京外有房屋商业贷款也将列入记录,按二套房计算,首付比例为最低六成。

“还可以不能 从银行最多贷40%,也就考验首付能力。”张云掰着手指计算说,目前的房子意味顺利卖出去,还了但是房贷后,意味但是 负担一套总价在500万左右的两居室,按照二手房评估、40%贷款来算,另一方还可以准备的首付款以及中介费要超过270万。

“我们我们我们我们我们我们这套即便是卖了,再再加手头的各种存款,也还有一百万的缺口。”张云发愁说,眼看房子那么挤,但意味还得四处借一百万上下的首付款,压力实在不要 。

张云说,也不以3500万-500万为区间,在北京链家大慨能找到五千余套房源,她说什么房子,几乎每套她都点开看多,也细细地算过另一方家与算不算能力负担。“尽管总有陌生电话打来,询问算不算还可以消费类贷款,但或多或少是政策明令禁止的,怕到但是办了也没啥用。”

十年首降面前,僵局意味打破

与张云一样,住着一居室但是 改善的家庭沒有少数。随着2018年北京楼市僵持不下,等不了的二手房主开始 降价出售。

跟张云几乎一块儿买房的闺蜜徐亚,在2015年最终选取了房山燕房线上的一处新小区,当时的单价在一万七上下,买房后一年时间或多或少小区的均价就开始 飙涨,在2017年燕房线即将开通但是,或多或少小区的单价甚至飙高超过四万二大关。

徐亚从2018年初就想换个更实用的两居室,即便是她的房子在2017年高点还可以挂出500万的价格,但近期中介给出的参考价格是最多2500万,也也不说仅仅一年多时间,仅以她的房价测算,就降了23%。

这实在个例。仅仅在2018年,根据贝壳研究院的数据,北京全年二手房均价500925元/平,同比下跌3.3%,是5008年以来首次年度下跌。

在张云向中介透露出换房意愿后,就收到了多套五环外性价比较高的房源推荐。“从中介介绍来看,目前二手房成交中,中小户型更容易成交。当时看中一套挂牌330万的两居室,所在小区在2017年3月成交均价还在五万多,目前的挂牌价还还可以 四万,实在但是 你心动。”张云说,但就在她盘算着手里还差几只首付、犹豫了几天后,这套房意味以330万价格成交。

“算下来,这套房的价格,跟2017年3月最高点时同小区出售房源的价格相比降了将近500%。犹豫了几天就卖出去了。感觉二手房市场僵局意味开始 打开,卖房的人全部都是想继续耗着了。”张云说。

麦田房产监测数据显示,截至2018年12月500日,2018年全年北京二手住宅网签量为153407套,同比上升12.7%,单月网签量将近1.3万套。

当市场松动,一每项刚需以及刚改型需求开始 入场。而以张云为代表的“刚改族”,在北京二手房市场并也一两个 小群体。贝壳研究院2018年三季度的经纪人调研结果显示,北京改善型换房成交占比约为61%,首次置业群体占比29%,改善型换房是北京二手房市场的成交主力。

当降准缓解流动性压力释放乐观信号,张云最大的希望是北京还可以撤除认贷,这意味一旦我们我们我们我们我们我们将现有住房卖掉,仍然还可以享受首付3.5成的待遇。

北京的房地产市场走向哪

张云的期待,源自于近期多地楼市试探松绑政策。

先是山东菏泽在全国楼市中首个对“楼市限售”政策进行调整,撤除了“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书大慨满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。被认为是“打响了全国楼市撤除限售第一枪”。

紧接着,广州也放松了公寓等产品销售给另一方的限制,几乎与此一块儿,珠海组阁 降低购房门槛,非珠海市户籍居民购房条件,从此前的需连续5年社保改为只需缴纳一两个 月、两个月、1年不等。此后,全国多地对于楼市的松绑试探全部都是悄悄进行。

但北京撤除认贷,似乎遥遥无期。“连中介都跟你说歌词 ,几乎那么意味。北京现在的二手房市场成交量稳定,价格也在不断回调,这是这两年政策严控下的成果,一旦认贷或多或少限制放开,成交量井喷、价格再次回调是必然。”张云感叹。

在政策层多次强调“房住不炒”极力遏制房价上涨的大背景下,北京房价的稳定容不得任何风吹草动。全都有,当二手房价格明显松动,北京房价的下行预期日愈浓烈,2019年的北京楼市走向如何但是 你等的不得劲心急。

对于北京新建商品房市场而言,库存量不断增加,或多或少冬天似乎漫长了点。

一方面,2019年多量共有产权项目开始 呈现供应量上升模式。此前的2018年,北京的共有产权房项目就意味多量入市。据中原地产研究中心统计数据,截至去年12月28日,北京入市的共有产权房多达29个项目,提供房源32446套。

另一方面,限房价项目也开始 进入供应高潮。有媒体统计称,意味叠加2018年入市未去化的限房价房源,北京将有30万套左右的限房价项目房源待售。

对于张云来说,既然政策那么松动意味,最重要的还可以不能 是攒钱。“唯一还可以安慰另一方的是,假如有一天房价稳定,首付的缺口就我不要 经常变大,努力赚钱总会补上缺口的。实在说2019年工资意味我不要 跑太快,但毕竟不再担心跑不赢房价了。”张云说。

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